基本案情：我是某小区的业主，我们小区的业主委员会委员王某，刚上任时工作很积极，业主对他也很尊重。但今年以来，其总是以身体不舒服为由，既不参加业委会会议，也不履行应尽职责，工作消极。业主要求其退出，其又不愿意，就这样占着业主委员会的位置不做事。经业主提议召开了业主临时大会，会议一致同意取消王某业主委员资格。但王某认为其任期未满。业主大会无权撤销其委员资格，其保管的公章也不交给业主委员会使用。

业主认为业主委员会委员不称职，如何撤销其业主委员会委员资格?

安徽国运律师事务所郑贤红律师分析：

依据《物业管理条例》、《业主大会规程》相关规定，结合你的咨询问题，答复如下：

一、担任业主委员会委员有明确的资格要求，对不称职的委员可以取消其资格。

二、取消其业委会委员资格必须按照法定程序，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。王某将其保管的公章拒不交出，业主委员会可以经业主同意后，向人民法院起诉，以维护业主的合法权益。

原因分析：

《物业管理条例》第16条规定，业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。也就是说，业主委员会委员是由小区内业主推选的德高望重、有一定公信力、热心公益事业的业主担任。其是小区业主的代言人，代表小区业主的利益，共同管理小区的公共管理事务。《业主大会规程》第30条规定，业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：(一)因物业转让、灭失等原因不再是业主的;(二)无故缺席业主委员会会议连续三次以上的;(三)因疾病等原因丧失履行职责能力的;(四)有犯罪行为的;(五)以书面形式向业主大会提出辞呈的;(六)拒不履行业主义务的;(七)其他原因不宜担任业主委员会委员的。从咨询问题的叙述来看，身为业委会委员的王某，既不履行职责，也不参加业委会会议。其违背了业委会成员代表业主利益的本质属性，其资格应终止。

王某“在其位不谋其政”，又不愿意退出，业主该怎么办呢?根据《业主大会规程》第29条规定，要更换业主委员会委员，须经业主委员会或者20%以上业主提议，并由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。第31条规定，业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日人将其保管的档案材料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。《物业管理条例》第13条、第14条规定，经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。就咨询问题来看，经业主提议召开临时大会，业主大会一致决定撤销王某业主委员会委员资格，符合法律的规定。只要业主大会召开前进行通知等必要程序，业主大会作出的决定是有效的，王某应将其保管的公章及相关资料交出。否则业主委员会，可以向人民法院提起诉讼，维护业主的合法权益。

法律依据：

《物业管理条例》

第十三条　业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

第十四条　召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。

住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

业主委员会应当做好业主大会会议记录。

第十六条　业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。

《业主大会规程》

第二十九条　经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

第三十条　业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：

(一)因物业转让、灭失等原因不再是业主的;

(二)无故缺席业主委员会会议连续三次以上的;

(三)因疾病等原因丧失履行职责能力的;

(四)有犯罪行为的;

(五)以书面形式向业主大会提出辞呈的;

(六)拒不履行业主义务的;

(七)其他原因不宜担任业主委员会委员的。

深度分析：

由于业主委员会委员都是无偿服务的，这样难免出现工作不积极、不负责的情况。但在其位须谋其政，否则就应该退出，让那些有热心公益事业、负责任的业主担任，真正维护业主的合法利益。业主有权选举，就有权罢免，这才符合业主自治的基本原则。